从今年元旦到1月17日，上海的一手房成交面积36万平方米，成交均价19815元，环比去年12月下半月成交面积76万平方米，成交均价19340元，成交面积下降过四成，价格基本持平；同比去年1月上半月，成交面积34万平方米，成交均价14262元，成交面积上升10％不到，价格则上升超过30％。

　　二手房成交为5721套，环比去年12月同期的17355套，下降了60％左右，而同比去年1月同期的6352套，下降了10％左右。

　　杭州出现退房潮，京、沪、穗等一线城市的楼市成交量骤然萎缩……除了三亚房价因受惠于国际旅游岛概念而逆势上行外，2010年伊始，全国一线城市的楼市随着“国十一条”等调控政策的正式实施，突然间就进入了“冬眠期”。

　　市场调查

　　上海

　　从今年元旦到1月17日，上海的一手房成交面积36万平方米，成交均价19815元，环比去年12月下半月成交面积76万平方米，成交均价19340元，成交面积下降过四成，价格基本持平；同比去年1月上半月，成交面积34万平方米，成交均价14262元，成交面积上升10％不到，价格则上升超过30％。二手房成交为5721套，环比去年12月同期的17355套，下降了60％左右，而同比去年1月同期的6352套，下降了10％左右。

　　单从数据而言，上海楼市一手房的成交面积为近6年来的倒数第二位，冰冻指数堪比历年楼市最惨淡的时期。

　　中原地产研究中心分析师许萌预计，考虑到调控政策及供应量增加的双重作用，预计下周各地住宅市场仍将持续低位调整局面。

　　广州

　　国务院正式出台“国十一条”半个月后，银行逐步收紧“银根”，广州多家银行暂缓二套房贷，调控楼价过快增长的政策效应正在逐步“发酵”。

　　据阳光家缘网签成交数据监控显示，广州楼市出现成交量下降、价格微跌的情况。数据显示，1月1日~24日，广州一手楼成交套数为4749套，全市十区二市成交价格10392元/㎡，在楼市调控组合拳的威力下，成交量与价格环比分别下跌了16%与2%。

　　昨日，搜狐焦点发布的对广州34个楼盘售楼部电访抽样调查情况显示，楼价进一步飙涨的势头已经止步，70%的楼盘价格持平甚至出现了下跌的趋势，但仍有三成楼盘价格向上，个别楼盘涨幅高至2000~4000元/㎡。

　　抽样监控数据显示，越秀区、海珠区以及番禺区都有楼盘成为降价“急先锋”，其中越秀区位于老城区的某楼盘，也挡不住下跌的趋势，降价幅度达500~2000元/㎡，番禺区某楼盘报价同样下调约2000元/㎡，但成交量有所上涨。

　　天津

　　数据显示，年初以来，天津市现金商品住宅成交量连降三周，上周成交量与2009年12月周均相比下降了50.2%。

　　据悉，该下降幅度与2008年1月情况极为相似，当月新建商品住宅成交量与2007年12月相比下降了46.8%。在成交均价方面，与2008年1月相同表现得非常平稳。上周本市新建商品住宅成交均价达到了8901元/平方米，创造历史新高。2008年1月市内六区新建商品住宅成交均价达到了9686元/平方米，同样创造了当时的新高。

　　南宁

　　1月23日，从广西住房和城乡建设工作会议传出消息，广西将选择南宁市作为取消商品房预售的试点城市。昨天传出的“广西住房和城乡建设厅党组书记宋继东证实”的消息又再次引起了北京楼市对南宁试点取消预售的关注，叫好的有，担忧的也不少。

　　中原地产华北区总经理李文杰等业内人士认为，作为近几年的楼市热点话题，商品房预售制度应否取消，一直备受各界争议。

　　他表示，中国内地的商品房预售起源于香港，并逐步传入内地并被广泛采用，这种制度的实行对内地房地产市场的快速发展起到了极大的促进作用，在若干年的实践过程中，其存在的各种弊端和问题逐步暴露出来，有关商品房销售期改现的争论也已旷日持久。

　　“但实际上，预售制度本身是合理的。执行中出了问题是执行的问题，不可因噎废食。”他们认为，取消预售可能造成市场供需错配，短期内还会出现供应短缺现象，造成价格波动。

　　武汉

　　目前楼市颇有秋风萧瑟之感，但我们对2010年充满信心。”武汉CBD·泛海国际居住区经营部副总经理胡彬说，信心源于两个方面，一是全国正在推进城市化进程，我们不足50%的城市化程度，与发达国家仍有较大差距，未来房地产行业仍有较大发展空间;二是武汉近年经济发展迅速，GDP增长率高于全国平均水平，在副省级城市排名迅速提升，在承接东南沿海产业转移过程中，将带动武汉的进一步发展，房地产业前景广阔。

　　F天下策划部经理沈娟认为，在全球经济环境萎靡的2009年，中国GDP增长仍保持8%以上，随着国家经济“V”型反转，房地产市场也将持续健康发展，短期内的政策调整不会影响楼市发展趋势。

　　长城建设项目经理程接力认为，2010年购房需求依然旺盛，在适度宽松货币政策下，投资渠道匮乏仍将维持房地产市场平稳上升势头。

　　政策与措施

　　地方两会布防楼市泡沫

　　1月中旬开始，地方两会相继拉开帷幕。处在调控十字路口的房地产业成为各地人大代表、政协委员们议案提案的焦点，政府工作报告及主管部门拟定的政策纷纷剑指楼市泡沫。其中，北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，海南决心防止泡沫再一次轮回，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。

　　“经历2009年房价暴涨，各地政府应平衡房地产在拉动经济和保障民生两方面的作用。在今年的地方两会上，房地产调控政策将成为利益各方博弈的焦点。”21世纪不动产分析师孟奇表示。各地的房地产市场状况不同，地方政策将有所侧重，但专家提醒，在当前楼价上涨过快的背景下，个别地方出台的调控和改革措施客观上反而助涨房价，造成主观愿望与实际效果南辕北辙的局面。

　　个人投资者

　　静观其变为上上策

　　据了解，一些大开发商正在努力加大融资力度和推盘力度。不过旗下项目会采取不同策略，潜力小一些和位于新兴板块的项目可能会加快销售；优质地段和成本回笼较好或利润较大的项目可能会放缓推盘；一些稀缺性项目甚至可能采取放缓工期的策略。

　　不从众、不起哄，以静制动、静观其变，民众的判断显得颇有智慧。这也是此时此刻，媒体作为舆论引导者应有的态度与责任。独立判断、平静观察，以更平和的心态来对待当前楼市，是为上上之策。

　　罗杰斯：我不会在中国买房

　　“我热爱中国、热爱香港,但我不会在中国和香港买房。”昨日在广州国际商会新春联会上,国际投资大师、广州国际商会海外副会长吉姆·罗杰斯与与会嘉宾交流新一年投资热点时谈到,中国股市和楼市太多泡沫,不是健康的投资市场。

　　他分析称,中国央行今年继续实施适度宽松的货币政策。“以最快速度大量印钞票会引发通胀、造成货币市场和股票市场的波动。”他认为,中国应尽快控制这种情况,收紧银根虽然会对股市市场有软性缓冲,但和各国的股市走强之后需要调整期一样,中国股市也需要调整,“只有收紧银根,才可望充分调整股票市场。”